Investori na trhu s nehnuteľnosťami na celom svete vnímajú realitný trh optimistickejšie. Mnohí sú presvedčení, že stúpajúci cyklus začne v nasledujúcom roku. Tento optimizmus sa odzrkadľuje v odpovediach dvoch tretín respondentov prieskumu Colliers International s názvom Prieskum investičných nálad globálnych investorov 2010, ktorí predpokladajú rozšírenie svojho portfólia v nasledujúcich dvanástich mesiacoch.
Väčšina respondentov zároveň podľa výsledkov prieskumu verí v to, že trh sa nachádza na dne alebo blízko dna.
V globálnom meradle sa podľa spoločnosti Colliers International predpokladá, že výnosy v rámci realitného trhu dosiahnu dno v tomto roku. V segmente administratívnych nehnuteľností by trh mal podľa záverov prieskumu dosiahnuť dno v prvom kvartáli tohto roka. V druhom štvrťroku by mal svoje minimum dosiahnuť priemyselný sektor a v treťom alebo štvrtom štvrťroku maloobchod.
Na vzostupe je už pritom podľa respondentov Latinská Amerika a región Pacifiku, ktorý zahŕňa Austráliu a Nový Zéland. Spojené štáty americké a Ázia sa nachádzajú na trhovom dne. Stredný východ, východná a západná Európa a Kanada sa podľa investorov nachádzajú v dolnej časti cyklu. Respondenti veria, že všetky tieto oblasti sveta budú v nasledujúcich dvanástich mesiacoch v rozličných stupňoch stúpajúcej fázy trhu. Výnimkou je iba východná Európa. Investori, ktorí by radi rozšírili svoje portfóliá, vyjadrili vyšší stupeň dôvery v tieto plány na ich domácich trhoch. Budúce príležitosti však vidia aj na niektorých rozvojových trhoch, ako napríklad Poľsko, Ukrajina, Vietnam, Brazília a India.
“Investori jasne vidia to, že trh sa znovunastavuje a čoskoro vstúpi do ďalšieho stúpajúceho cyklu,“ konštatuje garant oddelenia globálnych investičných služieb Colliers International Jamie Horne s tým, že napriek tomuto silno pozitívnemu výhľadu sú investori stále opatrní a v niekoľkých oblastiach vyjadrili obavy. Jednou z hlavných obáv je financovanie. Respondenti sa podľa záverov prieskumu rozchádzali v názore, či je financovanie v porovnaní s minulým rokom viac alebo menej dostupné. Na druhej strane, ich optimizmus bol citeľný pri pohľade na nasledujúci rok. Takmer 90 % respondentov verí, že v najbližších dvanástich mesiacoch bude jednoduchšie zaistiť financovanie. Väčšina však predpokladá, že náklady na financovanie sa zvýšia.
Na vzostupe je už pritom podľa respondentov Latinská Amerika a región Pacifiku, ktorý zahŕňa Austráliu a Nový Zéland. Spojené štáty americké a Ázia sa nachádzajú na trhovom dne. Stredný východ, východná a západná Európa a Kanada sa podľa investorov nachádzajú v dolnej časti cyklu. Respondenti veria, že všetky tieto oblasti sveta budú v nasledujúcich dvanástich mesiacoch v rozličných stupňoch stúpajúcej fázy trhu. Výnimkou je iba východná Európa. Investori, ktorí by radi rozšírili svoje portfóliá, vyjadrili vyšší stupeň dôvery v tieto plány na ich domácich trhoch. Budúce príležitosti však vidia aj na niektorých rozvojových trhoch, ako napríklad Poľsko, Ukrajina, Vietnam, Brazília a India.
“Investori jasne vidia to, že trh sa znovunastavuje a čoskoro vstúpi do ďalšieho stúpajúceho cyklu,“ konštatuje garant oddelenia globálnych investičných služieb Colliers International Jamie Horne s tým, že napriek tomuto silno pozitívnemu výhľadu sú investori stále opatrní a v niekoľkých oblastiach vyjadrili obavy. Jednou z hlavných obáv je financovanie. Respondenti sa podľa záverov prieskumu rozchádzali v názore, či je financovanie v porovnaní s minulým rokom viac alebo menej dostupné. Na druhej strane, ich optimizmus bol citeľný pri pohľade na nasledujúci rok. Takmer 90 % respondentov verí, že v najbližších dvanástich mesiacoch bude jednoduchšie zaistiť financovanie. Väčšina však predpokladá, že náklady na financovanie sa zvýšia.
Prvý prieskum Colliers International bol zostavený z vyjadrení 244 inštitucionálnych a privátnych globálnych investorov, ktorí disponujú s celkovou hodnotou investičného portfólia presahujúcou 300 miliárd dolárov. Colliers International je medzinárodná realitná spoločnosť, ktorá poskytuje široké portfólio služieb užívateľom a vlastníkom nehnuteľností, rovnako ako aj investorom po celom svete. Colliers má viac ako 480 pobočiek v 61 krajinách sveta. Colliers International je medzinárodné združenie nezávisle vlastnených a prevádzkovaných spoločností. Spoločnosť ponúka svoje služby aj v Českej republike, Maďarsku, Poľsku, Rumunsku, na Slovensku a Ukrajine.
Zdroj a Foto: SITA/Webnoviny
Zdroj a Foto: SITA/Webnoviny
